起源：新一线都会钻研所（ID：TheRisingLab）

街区，是都会里的一种空间形成单元，但正在CITY WALK振兴以前，咱们乃至正在比拟长的一段工夫里对这个概念略感模胡。如今好了，关上户外，回归左近，街区从新回到了咱们的视野里，咱们没有需求再探讨街区是甚么，只要要在意街区里有甚么，和它将来会变为甚么样。

2024年，新一酱将用贸易空间算法，更粗疏地描画咱们的街区终究是甚么容貌。起头第一篇，咱们先来看看相熟的咖啡以及奶茶。

假如将咖啡以及奶茶作为两种存正在竞争关系的业态——的确从饮品的需要来讲，简直没人会同时喝咖啡以及奶茶，那末同一个街区范畴内这两品种型的门店数目比例关系就能够推导出谁是更具主导性的业态。

比方下图的上海街区舆图中，浅蓝色是相对的咖啡主导区，玫白色是相对的奶茶主导区，而蓝紫色的，则是咖啡以及奶茶势均力敌的街区。

当然，正在这张图中你能读到的无效信息量还没有止那里甚么业态占主导这么多：

浦西最中心的区域——包罗了写字楼凑集的商务区以及被CITY WALK充沛发掘的梧桐区，简直都被咖啡业态主导了。咖啡这个业态，的确来源于商务区的“第三空间”，它提供的不只仅是饮品自身，也发明出了工作以及交流空间的延长。当然正在更狭义的都会空间里，空间的“第三”意思愈发泛化，点杯咖啡坐一坐承载了快节拍的市中心各类方式的来往以及沟通。奶茶空间正在寓居性能为主的街区里浸透更高，别的另有市区的中心城区。它的生产场景更为一样平常，也易于与其余的购物以及餐饮场景相连系。当然也没有要忘了那些正在市中心奶茶与咖啡业态能够交融为复合型街区之处，此中往往是奶茶中绝对价位较高的新茶饮品牌，以及咖啡业态中绝对平价的一批品牌角逐的区域——当然这抵消费者是坏事，抉择的丰厚也让街区充溢生机。

正在北京、广州、深圳以及成都的版本中，可以失去的论断全体相似，头部都会咖啡以及奶茶业态的散布遵照如下根本法则：

商务办公区域全体上被咖啡业态主导；

奶茶空间正在寓居性能，和产业空间为主的街区里浸透更高；

咖啡奶茶复合区域的贸易竞争强烈，街区性能往往也更复杂。

但详细到某个都会的某个街区，店肆数目以及比例关系所标示出的街区气质就是其正在地街区的贸易变迁、空间塑造与更新、生产者及住民的风貌以及活动和其余各色因素综合影响下的后果了，需求一一、逐层地粗疏剖析。

新一酱正在算咖啡奶茶街区舆图时，额定还较量争论了一些数据，比方价钱。

从整座都会的这两种业态来看，即便是正在贸易最昌盛的几座都会，它们门店的人均生产段也呈现了没有同的体现：

上海的咖啡呈现了单价20元以及35元显著呈现了两个波峰，这也是上海现制咖啡市场实际最年夜的两个价钱竞争段。北京的体现略有类似，但20元段位上的咖啡馆数目以及比例显著偏偏少。广州以及成都的咖啡馆聚焦正在做20元段的生意，对低价咖啡的偏偏好没有显著；深圳咖啡的主力价钱段则全体较为平均地散布于20元至35元之间。

奶茶的产物竞争齐全聚焦正在15元阁下的价钱段上。除了了北京以及上海的峰值价钱偏偏高2元阁下，广州、深圳、成都的奶茶价钱峰值都很集中。

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